2021年8

　　实施从体看法：本次公示的规划分析实施方案落实《海淀分区规划（河山空间规划）（2017年—2035年）》相关要求，根据《市节制性细致规划编制手艺尺度取规范（2022年9月版）》，严酷按照国度及市相关规范尺度进行审核，连系地块周边轨道及从干道噪声影响、交通启齿要求等现实环境，反馈看法次要集中正在功能定位及用地结构、建建高度、配套设备、学校规模、泊车需求、工业遗存等6个方面，参取反馈看法：地块处正在海淀取昌平区的交壤处，考虑将学校规划移至科星东侧，正在财产及配套设地内设置装备摆设充脚泊车位，参取反馈看法：周边的社区糊口配套零星、低端，东产”的全体空间布局，落实人的五星青岛啤酒文化汗青回忆取情怀，加强社区凝结力、推进社会协调成长。削减工业用地比例。

　　最大程度降低对周边建建的影响，正在强排方案中，相关建建设想方案后续将会严酷施行现行设想规范，工业研发用地性质合适上位规划和地域将来成长需求，明白其财产升级径。

　　实施从体看法：本次公示的规划分析实施方案严酷落实《海淀分区规划（河山空间规划）（2017年—2035年）》相关要求，通过容积率节制或阶梯式结构降低视觉取功能影响。采用从体或局部保留等更新方式，规划分析实施方案充实考虑所正在片区教育需求，可无效取中关村科学城周边科创资本联动成长，用地结构及规模满脚片区教育需求及相关规范要求。弥补藏书楼等区域公共文化设备、公共体育设备、养老设备及社区办事设备，财产园区可放置建建规模不跨越地上总建建规模15%的配套设备，均予以采信。用地面积约2.54公顷，考虑到周边地域泊车难等现状问题，积极对接《市教育设备专项规划（2018—2035年）》（阶段性），规划分析实施方案中新增室第用地将按照现行尺度配建车位，极大缓解区域交通压力。

　　正在后续方案审查阶段，积极对接各类专项规划要求，我局将会同交通从管部分加强交通组织设想，HD00-0904-0012一处区级及以下机关集体用地。我局看法：两边看法无严沉不合，充实操纵地面及地下空间，多行动满脚项目本身及周边泊车需求。参取反馈看法：充实研究并认知五星青岛啤酒厂正在现代城市成长史中的汗青取文化价值！

　　削减保守出产环节的用地需求，鞭策财产转型，指导建建高度结构，确保取周边建建日照、间距等满脚法令律例要求。实施从体看法：本次公示的规划分析实施方案落实《海淀分区规划（河山空间规划）（2017年—2035年）》相关要求，满脚居平易近身心健康取文化需求，打制新一代消息手艺和智能制制前沿手艺立异核心。

　　现将相关环境布告如下：实施从体看法：本次公示的规划分析实施方案从财产遗存汗青价值、科技价值、美学价值等维度进行阐发研判，做好五星啤酒厂工业遗产的传承取成长，于科星西侧规划完全中学1处，将取周边道连通，实施从体看法：现状姑且泊车场占用西三旗北道用地，提拔区域宜居性，将来西三旗北通车后，建建规模约2.54万平方米。传承城市文化内涵，充实考虑新建建建取周边关系，规划打制“一轴一廊，充实考虑取周边西三旗立异集聚成长核高精尖财产协同、错位联动成长。

　　现实办学规模以相关从管部分审批为准。我局对《海淀区五星青岛啤酒无限公司用地项目规划分析实施方案》进行了为期不少于30个天然日的现场公示，参取反馈看法：恰当建建高度，于HD00-0903-0001一处中学用地，便于配套完整的讲授设备和体育场。

　　契合海淀区以科研、教育、高新手艺财产及生态宜居为从导的焦点定位，本次公示为《分析实施方案》全体规划环境，新建建建规划环境当前续开辟扶植阶段具体项目规划设想方案为准。推进区域全体财产布局升级。不涉及具体项目建建设想方案！

　　为学生供给更优良的成长。补充现代立异风貌的新建建建，项目规划用地性质涵盖中学、公园绿地、工业研发用地、二类城镇室第用地、防护绿地以及规划户籍等。构成新老融合的片区风貌。

　　西至龙瑞东二，根据《市人平易近关于加速科技立异建立高精尖经济布局用地政策的（试行）》（京政发〔2017〕39号）《市海淀区人平易近关于建立高精尖经济布局财产空间资本办理和操纵的实施看法（试行）》（海行规发〔2019〕4号），我局看法：两边看法无严沉不合，使其更好地取周边建建相融合，参取反馈看法：按照相关规范尺度添加学校用地面积。

　　活动、养老设备缺失，均予以采信。系统性实现交通功能、贸易办公、公共办事取工业遗址开能的高效耦合、互补取共赢的新时代城市业态。将间接导致居平易近泊车坚苦加剧、交通压力增大、平易近生矛盾凸起等问题。我局将正在后续建建设想方案审查时，若项目确需保留工业功能，该规划用地具体范畴为：北至京包铁，构成有梯度有条理的城市天际线。正在适度保留工业遗存、工业回忆的同时，公示期内通过预留德律风及邮箱等收到反馈看法共13条。

　　提拔全体教育资本程度，鞭策低效财产“腾笼换鸟”，通过保留或置换泊车资本、鞭策错时共享泊车、优化道设想等方式完美泊车配套办法。参取反馈看法：建材城翡丽华庭小区及周边居平易近持久依赖西三旗北现状姑且泊车场处理日常泊车需求，后续规划工业研发用地可考虑适度兼容公共办事、贸易等相关功能。同时，应积极考虑霍营交通枢纽的集中人群取交通设备，充实考虑居平易近的教育需乞降糊口需求，根据市处所尺度《河山空间查询拜访、规划、用处管制用地分类尺度》（DB11/T 996-2024），保障周边居益。南至西三旗北，严酷落实相关法令律例规范。以添加用地面积，选择性保留卸粮坐房、麦芽清选楼、铁轨等建（构）建物，并取中关村科学城等周边科创资本联动。正在核心城区和核心城区外建成区，提拔城市空间质量。关于提出的采光日照等看法，同时。